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据东莞市住房和城乡建设局官网发布信息显示，上周（2025年12月1日-7日），东莞一手住宅网签409套，环比增加41%；二手住宅网签616套，环比减少13%。业内人士表示，最高3万元的契税补贴政策即将于月底（12月31日）正式结束，不少符合条件的购房者为搭上这班政策末班车，加急网签，从而推高了新房市场成交。
新房供应冲高回落
市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应124套，环比减少61%；供应面积约1.8万平方米，环比减少49%。
上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即凤岗镇三正·鹏程上花园二期2号楼。该楼栋高32层，共有124套房源，主力产品为建筑面积约144、145平方米四房两厅三卫新规产品，毛坯交付，备案均价为26291.92元/平方米，较上期同类产品备案价上涨2%。
“东莞新房供应，在上上周（11月17日-23日）达到726套，创下年内单周最高记录后，开始逐渐回落。”瑞城搜研究院总经理王斌说道。
值得一提的是，上周，由东莞市房地产业协会牵头组织的市区优质楼盘推介活动正式启幕，首站落地东莞市住房和城乡建设局，18家品牌房企携旗下楼盘集中布展，涵盖刚需户型、改善大平层等多元住房产品，全方位打造贴合不同家庭需求的“安居市集”。据透露，接下来东莞将持续深化政企协同机制，推动该系列推介活动陆续走进更多政府部门、事业单位及重点企业，持续搭建常态化住房供需对接平台。
▲三正·鹏程上花园二期实景图
一手住宅网签套数环比增加41%
市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签409套，环比增加41%；网签面积为42740.29平方米，环比增加32%。
中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周部分低价、降价项目表现相对较好，滨海润府持续热销，同时东城全新项目海德·理想城进入网签阶段。
“上周个别项目促销加码，通过工抵房名义降价促销，认购明显提升；同时东莞契税补贴政策即将到期，有利于逼定成交。”王斌告诉记者，上周东莞新房市场整体表现延续前一周较高位水平，但当前分化现象仍然突出。
二手住宅网签套数环比减少13%
市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签616套，环比减少13%；网签面积为68138.68平方米，环比减少10%；网签均价为13708元/平方米，环比上涨4%。
12月第一周，东莞二手住宅成交止住连涨势头，冲高回落，616套的网签量仍属年内中高位水平。
近期东莞二手住宅网签均价涨跌幅度基本都在10%以内，稳定在1.3万-1.4万元/平方米区间。
